КАК ОКУПИТЬ РЕМОНТ для Сдачи Квартиры в Аренду? Все этапы от А до Я.

38 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Apr 5, 2022

Приветствую на канале! Меня зовут Наталья Павлова. Я практикующий инвестор с опытом более 10 лет.
Сегодня поговорим о том, как сделать ремонт в квартире, которую вы планируете сдавать. И получать от нее доход.
Прежде чем вы будете делать ремонт, уясните себе в голове, что вы делаете ремонт не для себя, а для арендатора. Ваша задача - заработать на этой квартире. Поэтому ваш ремонт должен быть недорогим, быстрым и тем, который легко можно восстановить.
Итак, начнем с потолка. Потолок делаете просто - красите белой краской или используете натяжной потолок для быстроты ремонта.
Окна . Если у вас старые окна, то не стоит вкладываться в стеклопакеты. Для начала просто покрасьте, подремонтируйте и в таком виде сдавайте. И в дальнейшем, когда уже квартира будет приносить доход, вы сможете постепенно поменять окна на стеклопакеты.
Если это потребуется - стены. Если стены убитые, то делаете штукатурку, шпаклевку, но не выравниваете. Рабочие будут вас убеждать, что вам нужны ровные стены. Вам это не нужно! Пускай стены будут кривые. Просто их красите в белый цвет. Или клеите обои и также красите в белый цвет.
Почему в белый цвет? А очень просто. Если вы используете цветную краску и, например арендатор выехал, оставил какое-то пятно на стене, то вам придется перекрашивать полностью всю стену, потому что краска со временем выгорает, выцветает. И если вы закрасите только это пятно, какое-то дефектное место, то это будет очень заметно. Если же вы используете белый цвет, то вы спокойно закрашиваете это пятно, вам не нужно перекрашивать полностью всю стену. Ну и так же, если у вас краска с колером, просто может получиться так, что запросто не попадёте в цвет. То есть, она может быть у вас какая-то слегка желтоватая или голубоватая и вы можете не угадать с цветом, когда будете заново колеровать эту краску.
Что делать с полом? Пол если скрипит, то менять его не надо. Просто делаете лаги, набиваете сверху фанеру и на неё кладёте линолеум. Ну а если не скрипит, тогда тем более, линолеум или ковролин, потому что эти покрытия очень легко меняются и очень быстро. Если вы используете кафель или ламинат, ремонт будет более дорогостоящим и более трудоемким.
Что делаем с электрикой? Если вам требуется поменять электрику, то ни в коем случае стены не штробите, а делайте электрику наружную. Опять же из этих соображений, что вам будет дешевле ремонт наружной электрики. И это будет быстрее.
Трубы - тоже самое. Не надо ничего прятать. Делается всё наружно. И просто краситься в цвет стен, в белый цвет.
Что еще мы не сказали? Сантехника. Не бойтесь! пПкупайте самую дешевую сантехнику...